Úrokové sazby plíživě stoupají a už během května nám na dveře zřejmě "zaťuká" hrozivá "pětka". Aktuálně v květnu 2026 lze v bankách dosáhnout, při 3-leté fixaci, na sazby cca 4,79% při doložení energetického štítku PENB u financování výstavby a rekonstrukce. Pokud si uzavřete úvěrové pojištění a pojištění majetku od banky, lze ještě o desetinku či dvě úrok snížit. Před bankopojištěními však varuji.

U třetí a další nemovitosti nebo u nákupu bytu na pronájem banky nově počítají s přísnějšími limity: LTV maximálně 70 %. To znamená, že investor bude potřebovat více vlastních peněz. DTI maximálně 7násobek ročního příjmu. Tedy větší důraz na celkové zadlužení vůči příjmům. Dobrá zpráva je, že hypoték na vlastní bydlení by se tato změna plošně nedotkne.

Za mě je to jasný signál: investiční nemovitosti budou dál dávat smysl, ale bude potřeba je plánovat chytřeji, s větší rezervou a ideálně včas.